Reformas

Proyectos reformas Canarias creando hogar

Nuestra empresa proyecta reformas integrales de casas, pisos y locales en Canarias. Para su proyectos le podemos realizar un proyecto 3D para su hogar o empresa y gestionar la reforma en base al diseño seleccionado por el cliente. Si está buscando reformar su vivienda de forma rápida y fácil le podemos asesorar y trabajar con los materiales más acordes a la idea que desea desarrollar.

Planificar todas las fases de las reformas integrales Las Palmas

Reformas Las Palmas

Como empresa de reformas integrales en Las Palmas realizamos todo tipo de proyectos y obras de reforma en viviendas, locales, apartamentos, chalets, edificios de comunidades de vecinos.

Los profesionales en arquitectura e ingeniería junto con el equipo de obras y reformas trabajan con el objetivo de convertir la idea en tiempo y forma para lo que haremos una programación a medida desde el estudio de interiorismo y reformas para proyectos en Canarias.
En reformas realizamos todo tipo de reforma en viviendas, pisos, bungalows, locales comerciales naves industriales. etc.

Reformas integrales en Santa Cruz de Tenerife

Apostar por las reformas de calidad en casas y pisos donde se reforma con profesionales especialmente cualificados para cada servicio de obras y reformas que se le encarga. Su presupuesto a medida si necesita realizar una reformas integrales en Tenerife.

Rehabilitación de Viviendas

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Proyecto de Arquitectura

Redactado por un arquitecto, detalla la distribución, instalaciones, materiales, etc., y debe cumplir con la normativa urbanística y sectorial (sanitaria, seguridad, accesibilidad, etc.).

Licencia de Obras

Tramitada en el Ayuntamiento correspondiente. Existen diferentes tipos (obra menor, obra mayor) según la envergadura y complejidad de la reforma. Una obra mayor siempre requerirá un proyecto técnico.

Licencia de Apertura de Locales Comerciales / Licencia de Actividad

Este es el permiso fundamental para poder iniciar la actividad en un local. Su denominación oficial puede variar ligeramente (licencia de apertura, licencia de actividad, licencia de funcionamiento), pero todas se refieren a lo mismo.

¿Qué permisos se necesitan para abrir un local comercial?

Licencia de Obras (si aplica)

Como se mencionó, si el local necesita una reforma sustancial para adaptarlo a la actividad.

Licencia de Apertura o Actividad

Es el permiso municipal que autoriza el ejercicio de una actividad específica en un local determinado, una vez que se ha verificado que el local cumple con las condiciones de habitabilidad, seguridad, salubridad, accesibilidad, insonorización, etc., exigidas por la normativa.

Proyecto Técnico de Actividad

En la mayoría de los casos, para obtener la licencia de apertura, se requiere un proyecto técnico de actividad redactado por un técnico competente (arquitecto, ingeniero, etc.). Este proyecto describe la actividad a desarrollar, el cumplimiento de la normativa aplicable y las instalaciones del local.

Certificado Final de Obra (si aplica)

Si se ha realizado obra, el técnico deberá certificar que la obra se ha ejecutado conforme al proyecto y a la normativa.

Declaración Responsable o Comunicación Previa (en algunos casos)

Para actividades de bajo impacto ambiental o riesgo, muchos ayuntamientos han simplificado el proceso, permitiendo el inicio de la actividad mediante una declaración responsable o comunicación previa. Esto significa que el empresario declara bajo su responsabilidad que cumple con todos los requisitos legales y técnicos, y que tiene la documentación necesaria a disposición de la administración. La administración puede realizar inspecciones posteriores para verificar el cumplimiento.

¿Cómo se apertura un local comercial en España?

Aunque el proyecto y proceso exacto puede variar ligeramente entre las diferentes comunidades autónomas y ayuntamientos, los pasos generales son los siguientes:

Búsqueda y Elección del Local indicado para las necesidades del modelo de negocio

Asegurarse de que el local es apto para la actividad que deseada realizar según el planeamiento urbanístico de la ciudad.

Estudio de Viabilidad y Proyecto Técnico

Un técnico cualificado (arquitecto, ingeniero) debe evaluar si el local cumple con la normativa para la actividad a desarrollar o qué reformas son necesarias.

Redacción del Proyecto Técnico de Actividad y, si es necesario, del Proyecto de Obras.

Solicitud de Licencia de Obras con el proyecto realizado por arquitecto, ingeniero te solicitan permisos en obras y servicios del ayuntamiento.

Presentación del proyecto de obras en el Ayuntamiento y pago de las tasas correspondientes. Esperar la concesión de la licencia, aunque los trabajos pueden comenzar con la comunicación preveía en la mayoría de los casos.

Ejecución de las Obras

Realización de las reformas requeridas en el proyecto, bajo la dirección de un técnico.

Certificado Final de Obra si lo requiere el proyecto

Una vez terminadas las obras, el técnico emite este certificado con todas las cuestiones técnicas.

Solicitud de Licencia de Apertura / Presentación de Declaración Responsable

Para Licencia de apertura se presentación del Proyecto de Actividad, Certificado Final de Obra (si hubo obra), y demás documentación requerida en el Ayuntamiento. Pago de tasas. El Ayuntamiento puede realizar una inspección antes de conceder la licencia.

Para Declaración Responsable/Comunicación Previa

Presentación de la declaración/comunicación junto con el proyecto técnico o memoria justificativa (según se exija) y la documentación acreditativa del cumplimiento de requisitos.

Construcción viviendas unifamiliares

Proyectos reformas Canarias para la construcción de viviendas unifamiliares en las islas Canarias, con la dirección y asesoramiento de arquitecto se realiza el proyecto con las necesidades que el cliente requiere, se planifica meticulosamente la construcción con los profesionales que intervienen en los diversos trabajos a realizar.

Fases de la Construcción de una Vivienda Unifamiliar

El proceso se divide generalmente en dos grandes fases: Fase de Proyecto y Fase de Ejecución de la Obra.

Fase de Proyecto

Compra del Terreno

Es clave verificar antes de comprar, la clasificación urbanística del suelo (urbano, urbanizable o rústico) en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) del municipio. Esto determinará si se puede construir, qué tipo de edificación y bajo qué condiciones.

Asesoramiento profesional

Un arquitecto puede ayudarte a evaluar la idoneidad del terreno (orientación, topografía, servidumbres, etc.).

Estudio Topográfico

Esencial para conocer con precisión las características del terreno (desniveles, límites exactos).

Estudio Geotécnico

Obligatorio. Un geólogo analizará la composición del suelo para determinar el tipo de cimentación adecuada, la presencia de agua subterránea, etc.

Diseño y Anteproyecto (con el Arquitecto)

Definición de Necesidades

Juntos, definiréis el programa de la vivienda (número de habitaciones, distribución, estilo, etc.) y tus preferencias.

Bocetos y Propuestas

El arquitecto presentará ideas preliminares, planos, imágenes 3D y ajustes hasta dar con el diseño deseado.

Estimación de Costes

Se realiza una primera estimación del coste de la obra.

Proyecto Básico y de Ejecución

Proyecto Básico

Define las características generales de la obra, su justificación urbanística y de la normativa. Es el que se presenta al Ayuntamiento para solicitar la Licencia Urbanística (Licencia de Obras).

Proyecto de Ejecución

Una vez aprobado el básico, se detalla toda la información técnica necesaria para construir la casa:

Memoria

Descripción de la obra, normativa cumplida, materiales.

Planos

Arquitectura (plantas, alzados, secciones), estructura, instalaciones (electricidad, fontanería, saneamiento, climatización, telecomunicaciones), detalles constructivos.

Pliego de Condiciones

Regula las condiciones técnicas, administrativas, facultativas y económicas.

Mediciones y Presupuesto

Desglose detallado de todos los trabajos y materiales.

Estudio Básico de Seguridad y Salud

Medidas de prevención de riesgos laborales.

Gestión de Licencias y Permisos

Permisos de licencia de Obra Mayor, la solicitud al Ayuntamiento con el Proyecto Básico visado por el Colegio Oficial de Arquitectos. Implica el pago de tasas municipales (ICIO – Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, y tasas urbanísticas). Puede tardar varios meses en estar resuel por los técnicos del ayuntamiento al tener una gran carga de trabajo y personal escaso.

Fase de Ejecución de la Obra

Como constructora preparamos el presupuesto detallado de las diferentes partidas, materiales y tiempos de ejecución. La oferta está basada en las indicaciones del proyecto del arquitecto que recomienda con experiencia en viviendas unifamiliares los materiales y requisitos técnicos adecuados a la construcción a realizar.

Firma de contrato de obra, que detallará plazos, formas de pago, garantías, penalizaciones, etc.

Dirección de Obra

El Arquitecto llevará la dirección de obra comp director de obra y el Arquitecto Técnico (Director de Ejecución de Obra) que supervisan que la construcción se realice según el proyecto, la normativa y con la calidad exigida.

Se redacta el Acta de Replanteo al inicio oficial de las obras.

Se lleva un Libro de Órdenes y Asistencias y un Libro de Incidencias (seguridad y salud).

Ejecución de la Obra

Movimiento de tierras y cimentación con la preparación del terreno y construcción de la base de la estructura.
Estructura de la vivienda
Levantamiento de forjados y muros de carga.
Cerramientos de la casa
Construcción de fachadas y tabiquería interior.
Cubierta de la vivienda
Colocación del tejado o azotea.
Instalaciones servicios vivienda
Eléctrica, fontanería, saneamiento, climatización, telecomunicaciones.
Carpintería de la vivienda
Colocación de ventanas y puertas exteriores e interiores.
Revestimientos y Acabados
Alicatados, solados, yeso, pintura, fachada.
Equipamientos de la vivienda
Cocina, baños, mobiliario.
Urbanización decoración exterior
Jardín, vallado, accesos.
Fin de Obra y Legalización